Recuperación de Fianza de Alquiler: Burofax y Juicio Verbal (<2.000 € Sin Abogado)

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD DONDE ESTÁ EL INMUEBLE O DOMICILIO DEL DEMANDADO] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA DEMANDANTE (Inquilino/a que reclama su fianza): Nombre y Apellidos: [NOMBRE Y APELLIDOS DEL INQUILINO] DNI/NIE: [DNI/NIE] Domicilio a efectos de notificaciones: [DIRECCIÓN ACTUAL DEL INQUILINO, CP Y CIUDAD] Teléfono: [TELÉFONO] | Correo electrónico: [EMAIL] (Actuando por sí mismo/a al amparo de los Artículos 23.2 y 31.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000) DEMANDADO/A (Arrendador/Propietario): Nombre y Apellidos / Razón Social: [NOMBRE DEL PROPIETARIO / INMOBILIARIA] DNI/NIE/CIF: [DNI O CIF DEL ARRENDADOR] Domicilio para emplazamiento: [DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO O DEL INMUEBLE ARRENDADO] Teléfono: [TELÉFONO PROPIETARIO] | Email: [EMAIL PROPIETARIO] FORMULARIO NORMALIZADO DE DEMANDA DE JUICIO VERBAL (RECLAMACIÓN DE CANTIDAD INFERIOR A 2.000 €) Por medio del presente escrito, formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD por importe de [IMPORTE FIANZA: EJ. 950,00] EUROS de principal, más los correspondientes intereses legales del dinero devengados desde el vencimiento del plazo de 30 días ex Art. 36.4 LAU, con base en los siguientes: HECHOS: PRIMERO.- En fecha [FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO], las partes suscribieron contrato de arrendamiento de la vivienda sita en [DIRECCIÓN DEL PISO ALQUILADO], constituyéndose y entregándose en dicho acto en concepto de fianza legal la cantidad de [IMPORTE DE LA FIANZA EN NÚMEROS Y LETRAS] EUROS (Se adjunta como DOCUMENTO Nº 1 copia del contrato de arrendamiento y justificante de transferencia bancaria). SEGUNDO.- En fecha [FECHA DE ENTREGA DE LLAVES], se procedió a la resolución del contrato y efectiva entrega de llaves al arrendador, dejando el inmueble en perfecto estado de conservación y libre de deudas de suministros (Se adjunta como DOCUMENTO Nº 2 copia del documento de entrega de llaves / comunicaciones fehacientes). TERCERO.- Habiendo transcurrido con creces el plazo perentorio de 30 días naturales previsto en el Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos sin que la parte demandada haya reintegrado la fianza ni aportado facturas legalmente justificativas de desperfectos extraordinarios, en fecha [FECHA DE ENVÍO DE BUROFAX] se remitió Burofax con acuse de recibo y certificación de texto requiriendo formalmente la restitución (Se adjunta como DOCUMENTO Nº 3 copia del Burofax y su certificación de entrega). FUNDAMENTOS DE DERECHO: I. CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN: Concurre en ambas partes ex Art. 6 y 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). II. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia de este Partido Judicial ex Art. 45 y 50/52 de la LEC. III. PROCEDIMIENTO: Juicio Verbal por razón de la cuantía (inferior a 2.000 €) de conformidad con los Artículos 250.2 y 437.2 de la LEC. IV. POSTULACIÓN Y DEFENSA: Al ser la cuantía inferior a 2.000 €, no es preceptiva la intervención de Abogado ni Procurador (Arts. 23.2.1º y 31.2.1º de la LEC). V. FONDO DEL ASUNTO: - Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994): "El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución". - Jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales que establece que el desgaste ordinario por el paso del tiempo o pintura no imputable a actos vandálicos corre por cuenta del arrendador (Art. 21.1 LAU) y no faculta la retención unilateral de fianza. VI. INTERESES Y COSTAS: Artículo 1100 y 1108 del Código Civil y Artículos 394 y 576 de la LEC. SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con sus documentos adjuntos, se sirva admitirlo a trámite, dé traslado del mismo a la parte demandada para que conteste en el plazo legal y, previos los trámites del Juicio Verbal, dicte en su día SENTENCIA por la que: 1. Se condene a la parte demandada a abonar a la actora la cantidad de [IMPORTE EXACTO DE LA FIANZA: EJ. 950,00] EUROS en concepto de principal de fianza retenida indebidamente. 2. Se condene a la demandada al pago del interés legal del dinero devengado desde el transcurso de los 30 días de la entrega de llaves hasta la fecha de la sentencia, incrementado en dos puntos desde esta última hasta su completo pago. 3. Se condene a la parte demandada al pago de las costas procesales en caso de temeridad o mala fe. En [CIUDAD], a [FECHA]. Firma del Demandante: